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頂層屋面滲漏水情況在住宅建筑中較為普遍，主要原因與直接受雨水影響大、溫差熱脹冷縮變形大等因素有關(guān)，除此之外，設(shè)計(jì)變更、自行改造等也會(huì)造成滲漏水現(xiàn)象。杭州某住宅小區(qū)由于建筑面積超標(biāo)，將頂層封閉式陽(yáng)臺(tái)更改為露臺(tái)，更改后的相應(yīng)建筑設(shè)計(jì)修改由開(kāi)發(fā)商自行完成，未由設(shè)計(jì)院做系統(tǒng)性調(diào)整，因此在工程施工階段與完成后，出現(xiàn)了各種問(wèn)題，滲漏水情況比較普遍。

封閉陽(yáng)臺(tái)改為露臺(tái)涉及防水相關(guān)內(nèi)容

頂層封閉式陽(yáng)臺(tái)改成無(wú)頂和圍護(hù)的通長(zhǎng)露臺(tái)，該部位就從以前的室內(nèi)區(qū)域變?yōu)橥饴秴^(qū)域，需要變更的內(nèi)容很多，其中大部分與防水相關(guān)：1）增加保溫層；2）增加防水層；3）增加排水系統(tǒng)（原屋面排水系統(tǒng)變更）；4）內(nèi)門(mén)窗改為外門(mén)窗；5）墻面增加防水措施；6）原圍護(hù)墻體改為護(hù)欄。
在方案實(shí)施過(guò)程中，由于沒(méi)有系統(tǒng)性周全考慮，出現(xiàn)了很多問(wèn)題。部分滲漏問(wèn)題由施工不當(dāng)造成，但主要由設(shè)計(jì)變更方案缺陷所造成，見(jiàn)圖。

增加保溫引起的關(guān)聯(lián)問(wèn)題

封閉式陽(yáng)臺(tái)變?yōu)橥鉄o(wú)頂蓋露臺(tái)后，樓面變成了屋面，必須在露臺(tái)區(qū)域增加保溫層。為了減少高差和保證保溫效果，保溫層選用了50 mm厚擠塑型聚苯乙烯泡沫板，保溫層上面設(shè)置了60 mm厚配筋細(xì)石混凝土，地面為地磚飾面層。
增加保溫后造成的問(wèn)題之一是露臺(tái)地面高于室內(nèi)地面，滲入地面磚下的雨水會(huì)積聚在保溫層內(nèi)，容易從門(mén)檻下面及墻根滲入室內(nèi)。
問(wèn)題之二是出露臺(tái)門(mén)檻與露臺(tái)地面高差太小，雨水容易濺到門(mén)上，特別在大風(fēng)暴雨時(shí)，有可能因排水不暢雨水進(jìn)入室內(nèi)，見(jiàn)圖。

樓板變更為屋面板的防水層設(shè)置

封閉式陽(yáng)臺(tái)更改為露臺(tái)后，二者的設(shè)計(jì)活荷載相近，約為2.0～2.5 kN/m2，結(jié)構(gòu)樓板及梁柱系統(tǒng)不需要加固處理，但變更露臺(tái)后需要增加防水層。變更后的防水構(gòu)造方案是，先用水泥砂漿進(jìn)行找平找坡，然后涂刷1.5 mm厚聚氨酯涂料，再鋪設(shè)2.0 mm厚自粘防水，四周翻邊高出露臺(tái)完成面以上200 mm。上面鋪設(shè)聚苯板保溫層和地面磚。混凝土結(jié)構(gòu)板未發(fā)現(xiàn)滲漏水，但在部分墻根翻邊部位，由于施工不當(dāng)出現(xiàn)滲漏水。 

露臺(tái)排水

原封閉式陽(yáng)臺(tái)無(wú)排水系統(tǒng)，更改后的排水管設(shè)置、排水坡度的走向等重新進(jìn)行了布置。為了不破壞立面效果，豎向排水管設(shè)置在空調(diào)機(jī)位比較隱蔽的部位，排水口設(shè)在露臺(tái)則面的翻梁上，以側(cè)向排水形式與豎管連接。
由于露臺(tái)為倒置式防水，排水口最低位置與結(jié)構(gòu)板面平，以便保溫層內(nèi)的水排出。同時(shí)為了避免暴雨時(shí)露臺(tái)積水，設(shè)置了一段明溝進(jìn)行雨水緩沖，見(jiàn)圖。